Оспаривание размера кадастровой стоимости земли

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка представляет собой процедуру, совершаемую заинтересованным лицом (или от его имени), требующую знание основ действующего законодательства и предполагающую наличие Альтернативного Заключения об оценке кадастровой стоимости земли.

Целью оспаривания результатов оценки могут быть снижение выкупной стоимости, размера арендных платежей и величины подлежащего к уплате налога.

В первую очередь, оценка кадастровой стоимости земельных ресурсов должна волновать собственников крупных объектов недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков), величина кадастровой стоимости которых достигает миллионы рублей.

Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности" № 135 - ФЗ, результаты кадастровой оценки земли могут быть оспорены в суде или в специальной комиссии.

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости земель может быть:

а) недостоверность используемых сведений при оценке кадастровой стоимости (в таких случаях заявителю следует представить в Комиссию документы, подтверждающие наличие ошибок);
б) установление реальной рыночной цены на земельный участок по состоянию на дату определения кадастровой стоимости земли. В таком случае заявитель должен представить Заключение независимого эксперта, в соответствии с которым кадастровая стоимость земли должна быть скорректирована в соответствии с результатами новой оценки. Если величина отклонения составляет более, чем 30%, то требуется еще и положительное заключение СРО.

В качестве кадастровой стоимости земли будет принята та цена, которая соответствует реальной, рыночной цене земельного участка, определенной независимым экспертом в процессе перерасчета стоимости. Специалисты нашей компании готовы выполнить качественную переоценку земельных участков в оптимальные сроки.