Переоценка кадастровой стоимости земли для землевладельцев

В последнее время во многих регионах РФ сложилась ситуация, при которой кадастровая стоимость земельных участков оказалась выше реальной, рыночной цены в среднем по региону. Однако, согласно ст. 66 Земельного Кодекса РФ, кадастровая стоимость земли не должна превышать ее рыночную цену. Таким образом, используемая ранее методика определения кадастровой стоимости земли оказалась несовершенной.

В качестве альтернативной меры при региональных управлениях Росреестра стали функционировать соответствующие ведомственные комиссии, созданные для рассмотрения споров о кадастровой стоимости земли. При содействии этой комиссии заинтересованные лица (арендаторы и землевладельцы) могут во внесудебном порядке решить вопрос о переоценке земельных участков.

Согласно действующему законодательству, на обжалование результатов кадастровой оценки земель предоставляется срок до 6 месяцев. Но на практике многие землепользователи узнают о величине кадастровой стоимости участка лишь в тот момент, когда получают уведомление об уплате налогов, невольно пропуская этот 6- месячный срок, в течении которого могли оспорить в суде результаты такой оценки.

По оценкам аналитиков, переоценка кадастровой стоимости земли в ближайшее время станет одним из ведущих направлений деятельности на рынке оценочных услуг. К настоящему времени наиболее активными инициаторами переоценки кадастровой стоимости участков являются крупные собственники, земли которых расположены в городских и пригородных зонах страны. В настоящее время активность физических и юридических лиц, заинтересованных в переоценке, возрастает с каждым днем.

Качественно и профессионально провести независимую оценку кадастровой стоимости земли смогут специалисты нашей оценочной компании, являющиеся действительными членами саморегулируемой организации (СРО), что уже является гарантом высокого качества предлагаемых услуг.

Результаты независимой оценки, заверенные надлежащим образом, оформляются в виде официального Заключения и передаются в департамент земельных ресурсов, функционирующий при Администрации региона или в Комиссию по рассмотрению споров при управлении Росреестра.

В том случае, когда органы местной власти согласны с результатами проведенной оценки, территориальные ведомства ФСГРКК вносят соответствующие изменения в учетную документацию. Но возможна и другая ситуация, когда указанные ведомства не достигли единства в оценке кадастровой стоимости земли. Тогда разрешение споров возможно в Арбитражном суде.

Последняя государственная переоценка была проведена по состоянию на 1 января 2013 года. Соответственно, начиная с этой даты, в течении 6 месяцев заинтересованные лица могли оспорить кадастровую оценку земли в Комиссии Росреестра. По истечении указанного срока кадастровая оценка может быть оспорена заявителем в судебном порядке.