Кадастровая оценка земельных участков

Всего лишь несколько лет назад землепользователи были настолько не грамотны в финансовых вопросах, что их совершенно не волновала проблема кадастровой стоимости земли.

В некоторых регионах эта стоимость по сравнению с рыночной ценой на землю была гораздо ниже. Но с 1 января 2009 года ситуация на земельном рынке существенно изменилась.

Кадастровая стоимость земли была увеличена в несколько раз, соответственно этому возросли и такие показатели, как размер арендной платы, налоговые отчисления и выкупная стоимость земельных участков.

Такая ситуация не могла оставить равнодушными арендаторов и налогоплательщиков. В сегодняшней практике немало случаев уравнивания кадастровой стоимости земельных участков с рыночной ценой, хотя и такую позицию приходится иногда отстаивать в Администрации или в судебных органах.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земли - не бесплатна, но результаты этого ходатайства стоят того, чтобы привлечь к работе опытных специалистов оценочной компании и грамотно аргументировать свою позицию в судебных, налоговых и административных органах.

Среди факторов, влияющих на точность и достоверность профессиональной оценки кадастровой стоимости земельных участков, большое значение придается тем показателям, которые оспорить практически невозможно.

В частности, это:

- местоположение участка с точки зрения удаленности от центра;
- тип расположенного на земельном участке объекта недвижимости;
- состояние экологии района;
- уровень развитости инфраструктуры и транспортная доступность;
- среднерегиональный уровень цен аналогичных объектов недвижимости и другие показатели.